整体约2.1容积率,全板式低密洋房,一梯一户,武昌核心双地铁TOD住区,家门口成熟一梯队双书包……
在以上“超配级”居住体验面前,基于四代标准打造的产品,都只算是基操而已。
位于虎泉地铁站上盖的保利涧山观奕案名刚一揭晓,不少人就找老欢打听项目情况了。
整盘约2.1容积率,低密小高层住区,全板式楼独梯入户,仅这三大独门秘籍,就秒掉了市面上大多数新盘。
毕竟,产品形态可以复制,产品基因的先天优势,却“抄不来”。看来,又要拼手速了!
咱就不谈各大核心地段、还有滨江商务区,随便一个就超过了4,有的甚至6+的高端豪宅。
城芯地块稀贵,难道不能整个“高低配”,几栋多层搭配几栋超高层,收益最大化?
项目整体规划为低密住区,尤其即将首开的B地块仅由5栋11-17F的小高层围合,新葡萄娱乐平台11F的小高层更是实现了一层一户,仅10套!
因此整盘仅364户,更少的住户,更低的建筑高度,更多的绿地空间,人均社区资源和配套占有率可想而知。
可以说,目前同环线内,如此纯粹的低密洋房住区仅此一家。轻松实现墅级居住体验,在寸土寸金的城市中心,实属难得。
最近在看了几个3.5代、准四代宅后,老欢发现一个共同点,就是特别强调赠送率。
但这个账算来算去,只要稍微冷静下来就能想明白,多数是“羊毛出在羊身上”。
同理,改善家庭仅仅是希望得到一个“更大的房子”吗?显然,他们更需要的是居住体验的全面提升。
而保利涧山观奕,则由外至内,进行了产品的全维升级,全面超越“四代”产品标准。
按照建设标准,目前第四代住宅的阳台(露台),通常都是凸出建筑主体,或者错层退台设计,有的还不能封闭。
保利涧山观奕则颠覆常规,外立面采用大面积玻璃搭配金属铝板和真石漆涂料,类公建设计线条流畅,是更受欢迎的现代简洁风。
统一封闭的阳台,保证了建筑的美观,楼体的扁平化设计,也完全规避了现有四代产品的采光和私密性问题。
项目整体采用了围合式布局,并将所有消防登高面外置,实现了100%超高景观覆盖率。
登高面的设计,或多或少会占用内部景观空间,园林被切割成小的组团。看似功能丰富,却始终有一种穿梭在高墙大院、水泥建筑中的束缚感。
保利涧山观奕,首先在临街主动退让,将社区入口隐藏在了一片葱郁清幽之中,完成了“入世”“出世”的过渡。
通过大量乔木运用形成绿盖,复刻林下时光;同时将室内外空间去边界化,兼具休闲、会客、新葡萄娱乐平台、儿童娱乐等各项功能的景观组团,巧妙的融入其中。
区隔、连系这些组团的,是近千吨原山石材和灵动水系。建筑和楼体统统退居“幕后”,景观才是“主角”。
结束一天的工作,暂时还不想回家,也不必待在车里;偶遇相熟的邻居,打开了话匣子,也可以一起在园子里坐坐。
由于是全板楼设计,因此每个户型都是端户,并全部实现了独梯入户、独立电梯厅。
基于四代宅标准设计的户型,接近零公摊,且所有阳台采用系统门窗封闭后交付,免去了很多后顾之忧。
约15.3米的面宽,做到了四开间朝南,是武昌中心目前唯一四面宽朝阳设计。
更值得一提的是,在已有南向大阳台的基础上,南向卧室依旧配备了生活阳台,晾晒和观景完美解决。
入户玄关巧妙的与独立储物间相结合,厨房也配有收纳功能导台,更多实用的空间,解决了多人口家庭的收纳难题。
超前的LDKB空间系统,无界方厅没有绝对划分,厨房隐藏的滑轨分分钟实现空间的自由转换。
主卧的面宽达到约3.7米,集卧室、衣帽间和卫生间于一体,总面积近30㎡;次卧整体开间达约3.2米,进深约4米,总面积约12㎡。
可不要小看了这些数据,多1米,或多1㎡,据介绍都是经过反复考量、精心研算的。
现代二孩家庭越来越多,南向双次卧以及更开阔的空间设计,充分考虑到了家庭的长远需求,即使随着两个孩子的成长,也不用在高低床和书桌之间做取舍。
如果觉得不过瘾,还有建面约200㎡户型升级PRO版,一层一户的霸气大平层体验。
而这一切能实现,当然都是基于项目的纯低密设计。只有在足够充裕的空间之上,才能演绎出生活更多的可能。
但老欢认为,目前有且只有保利涧山观奕,超越了四代宅标准,不仅产品为王,而且资源称冠。
根据洪山区公布的2024年划片范围,项目预计对口卓刀泉小学和卓刀泉中学。
卓刀泉小学是洪山区直属小学,属于武汉市重点小学,师资力量雄厚。卓刀泉中学2023年普高率达到了75.3%。
优质的一贯制公办学校,直升对口初中,大大降低了小升初的不确定性,缓解了升学焦虑,也保持了学生学业的连贯性。
保利涧山观奕位于地铁2号线号线(在建)上盖,是少有的双地铁TOD纯住区。
再看看武汉现有的多轨交汇香港路、循礼门、江汉路站,几乎都是城市高能级、优质资源集中的“黄金C位”,资产保值表现优秀。
③城市中轴线上,辐射大武昌四大核心板块,全国唯二211高校群环绕,更具持续发展的生命力
项目落位武汉城市中轴线上,是武昌古城,省府沙湖,产业光谷,科教南湖四大板块的十字交汇轴心。
不同于中心区多数板块,发展饱和上限已定,其周边区域的蓬勃发展都将不断拉高板块的“基础线”!
项目还有得天独厚的生态资源。桂子山下120余万方华师校园为邻,日常散步健身、休憩游玩真正实现“下个楼就行”。
同时,项目南接南湖,北临东湖。6月25日以“书香绿道”为特色的东湖绿道三期全线贯通,项目到东湖南岸的直线米。
但可以肯定的是,当人家还在为打卡网红绿道四处寻找停车位时,保利涧山观奕的业主饭后悠闲“步踱”10来分钟就能开启“环湖”骑行之旅了。
得天独厚的板块优势、不可复制的文化沉淀,新葡萄娱乐平台将一批低调、高学历的精英圈层聚集于此,也成为不少新武汉人的“精神原乡”,无可替代。
保利涧山观奕的面市,不仅为近十年未出新的虎泉板块带来优质的迭代产品,更用细致体贴的全维空间升级,引领改善生活方式的迭新。
“超四代”居住体验,叠加不可复制的资源优势,时间会证明,未来他将是重新定义武汉高端改善天花板的存在!
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